Nie zawsze zwracamy na to uwagę, a praktycznie każdego dnia zawieramy jakąś umowę i zgadzamy się ponosić konsekwencje, które wynikają z regulaminu tej umowy. Tylko robimy to zupełnie nieświadomie, bo kupując bilet na autobus, nawet nie myślimy o tym, że właśnie zarwaliśmy umowę z przewoźnikiem i zaakceptowaliśmy regulamin przejazdu. Bywają jednak umowy o większym skomplikowaniu i warto wiedzieć, z jakimi mamy do czynienia i jaką umowę zawrzeć, by najlepiej odpowiadała naszym oczekiwaniom.
Umowa sprzedaży nieruchomości
Zupełnie nieważne, czy chcemy sprzedać działkę, dom czy mieszkanie. W takiej sytuacji zawsze musimy zawrzeć umowę i co więcej, w tym przypadku, by była ona wiążąca musimy to zrobić w obecności notariusza i to on musi ją sporządzić, bo jeśli spisze ją tylko sprzedawca i nabywca, będzie ona nieważna. Potwierdzeniem zawarcia takiej umowy jest akt notarialny.
Umowa sprzedaży rzeczy ruchomych
To umowa, która pozwala nam na zbycie mienia ruchomego i tą możemy już sporządzić samodzielnie, bez udziału osób trzecich. Co do zasady może być zawarta ustnie, ale lepiej dookreślić pewne rzeczy na piśmie. Ważne, by znalazły się w niej dane sprzedającego i kupującego, a przede wszystkim dokładny opis przedmiotu umowy: w przypadku obrazu to np. informacje o autorze, a w przypadku jabłek określenie gatunku i tak dalej. Chodzi o to, aby nie doszło do nieporozumienia, co tak naprawdę jest przedmiotem transakcji.
Umowa najmu lub wypożyczenia
Żyjemy w czasach, w których niewiele rzeczy trzeba mieć na własność. Wynająć możemy praktycznie wszystko: sprzęt budowlany, samochód, mieszkanie, działkę, dom czy mieszkanie, a nawet suknię ślubną. Część rzeczy wynajmujemy, część wypożyczamy, ważne jest, że dostajemy określoną rzecz do użytkowania także w ściśle określony sposób i na wskazany z góry czas. W tego typu umowie bardzo ważne jest określenie, czym jest dla nas właściwe użytkowanie i jaki jest okres wypowiedzenia umowy.
Umowa o dzieło
Jedna ze stron zamawia, a druga podejmuje się wykonać określony przedmiot, nazywany dziełem. Może to być napisanie artykułu, wykonanie stylowego mebla, czy przygotowanie dokumentacji projektowej. Ważne jest, że praca ma przynieść określony efekt i dać rezultat. To umowa, która musi być konkretnie doprecyzowana: ważne jest, czyje materiały zostaną użyte do wykonania pracy, czy zapłata będzie jednorazowa, czy w częściach i jak będzie wyglądał odbiór końcowy, czyli ocena dzieła.
Umowa wykonania robót budowlanych
To bardzo ważna umowa, będąca rodzajem umowy o dzieło, o której często zapominamy. Może nie tak: zbyt często ustalamy wszystko z fachowcem, ale ustnie, a potem dochodzi do nieporozumień. A to remont wykonany jest mało precyzyjnie, a to brakuje jasności, kto tak naprawdę pokrywa koszt i których materiałów budowlanych. Przypomnijmy jeszcze o niechlubnej tradycji opóźnień, charakterystycznej dla branży budowlanej, a od razu zrozumiemy, czemu umowa pisemna wiele ułatwia.
Umowa zlecenie
To umowa, której przedmiotem jest staranne działanie. Zakłada wykonanie określonej pracy, w ściśle określonym terminie np. godzinowym i za ustalone honorarium. Pewną pułapką tej umowy może być miejsce jej wykonywania (w siedzibie zleceniodawcy czy zleceniobiorcy?) oraz terminy wypłacania wynagrodzenia, a także możliwości odstąpienia od umowy.
Umowa warunkowa i umowa przedwstępna
Zanim zawrzemy umowę końcową np. związaną z zakupem nieruchomości, która musi być sporządzona przez notariusza, możemy zawrzeć umowę przedwstępną. To umowa, która zobowiązuje nas do sfinalizowana umowy, dzięki której zyskujemy pewność, że żadna ze stron nie zrezygnuje z transakcji i co najważniejsze, że cena nie ulegnie zmianie. A co, jeśli chcemy się na coś umówić, ale nie mamy pewności, czy będziemy mogli dotrzymać danego sowa? Zawrzyjmy umowę warunkową. To dobre rozwiązanie na przykład w sytuacji, gdy chcemy kupić nieruchomość, ale nie mamy pewności czy bank udzieli nam kredytu.